東區找電梯大樓推薦  東區買屋 / 東區買房 - 「專」南台南副都心明亮3房附車位C007 永康找房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~818 萬 (含車位價)
參考單價：25.33 萬/坪
地址：台南市東區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：9.29 坪
車位坪數：4.19 坪
土地面積：1.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：國民住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1756 元/月
鄰近學校：大同國小、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園、大林公園、大恩特色公園
生活機能：崇德路市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近巴克禮公園、市立醫院及文化中心，生活機能成熟，文藝與醫療資源豐富。 2. 交通便利：靠近 86 號快速道路與台一線，通勤台南各地相對容易。 3. 坪效實用：32.29 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率佳，適合家庭居住。 4. 含車位與低管理費：總價包含坡道機械式車位，且每月管理费僅 1756 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，需留意老屋通風、防水及管線老化問題。 2. 車位型態：坡道機械式車位在車輛出入時間與大型車停放上可能不如平面車位方便。 3. 建築類型：為國民住宅電梯大樓，部分設施或裝潢風格可能較傳統，不如新成屋精緻。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近醫院與學校（大同國小、崇明國中），出租需求穩定，適合作為投資置產。 2. 改建空間：若買家願意重新裝修或規劃室內設計，可提升居住舒適度與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡較長可能影響銀行核貸成數與年限，需提前確認財務規劃。 2. 維修基金風險：30 年以上老宅未來可能需要投入較高金額的修繕維護費用（如防水、電線更新）。 3. 轉手流動性：部分買家偏好新大樓或平面車位，未來在二手市場流通性可能略受限。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估對老屋的接受度

此物件位於南台南核心區，交通便利且生活機能完善，對於注重通勤效率與醫療資源的家庭來說，是極具吸引力的選擇。雖然屋齡已達 31 年且車位為機械式，但其低單價、包含車位以及低廉的管理費顯示出較高的 CP 值。

主要理由如下：

地段保值性強：東區近文化中心的土地稀缺性高，長期來看具備抗跌與增值潛力。
居住實效高：三房兩廳的配置能有效滿足三代同堂或二胎家庭的需求，且低管理费减轻了每月固定支出。
需確認銀行貸鑑價：建議在簽約前先行洽詢銀行貸款條件，確認屋齡是否影響貸款額度與利率，以確保購屋流程順利無虞。若預算有限且能接受老屋裝修或維護成本，此物件是入主該區域的優質切入點。